Nhà phố có tầng bán hầm là loại hình nhà ở không mới. Nhưng thiết kế nhà có tầng hầm để xe trong những năm gần đây ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn. Bởi chúng mang đến những lợi ích tuyệt vời như có thêm nhiều diện tích sử dụng hơn. Đặc biệt rất tiện lợi nếu gia chủ kinh doanh hoặc cho thuê bán hàng. Vậy liệu tầng hầm có phải là giải pháp phù hợp với mọi nhà hay không? Ưu điểm của mẫu nhà này là gì? Hãy cùng Mộc Minh Đức tìm đáp án trong bài viết dưới đây nhé!
Nhà phố có tầng bán hầm là gì?
Tầng bán hầm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Có thiết kế mặt bằng tầng 1 ngang với mặt đường. Còn tầng hầm lửng hay tầng bán hầm là hầm có một nửa chiều cao nằm trên hoặc bằng với mặt đất, phần còn lại nằm dưới lòng đất.
Không phải kiểu nhà nào cũng có thể xây tầng hầm mà cần phải có đủ điều kiện và tuân thủ theo các quy định chung của pháp luật.
Có nên xây nhà phố có tầng bán hầm để xe không?
Quyết định xây dựng hầm để xe trong nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục đích sử dụng và sở thích cá nhân của mỗi gia đình.
Đối với những gia đình sở hữu xe hơi nhưng diện tích sân trước hạn hẹp, bãi đỗ xe công cộng cách xa. Hầm để xe là giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm diện tích và bảo vệ xe khỏi tác động thời tiết và nguy cơ mất trộm.
Tuy nhiên, việc xây dựng hầm để xe không phù hợp với tất cả các trường hợp. Ví dụ, nếu vị trí xây dựng nhà nằm trên nền đất dễ lún, sụt. Việc thi công hầm tiềm ẩn nhiều rủi ro và cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Do đó, trước khi bắt tay vào thi công. Khảo sát địa chất tại vị trí xây dựng hầm là bước quan trọng không thể bỏ qua. Thông tin khảo sát sẽ giúp gia chủ, kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng xác định rõ tính chất của đất và khả năng xây dựng hầm an toàn, hiệu quả.
Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc các yếu tố khác như chi phí xây dựng. Khả năng thoát nước, hệ thống thông gió và an ninh cho hầm để xe.
Lợi ích khi xây nhà phố có tầng bán hầm để xe
Một số ưu điểm khi thiết kế nhà phố có tầng hầm để xe có thể kể đến như:
Tiết kiệm diện tích: Giải quyết bài toán đỗ xe cho gia đình, đặc biệt hữu ích khi diện tích đất hạn hẹp hoặc khu vực thiếu bãi đỗ xe công cộng. Hầm để xe giúp tối ưu hóa không gian sử dụng. Đặc biệt cho các ngôi nhà tại khu vực nội thành, thành phố lớn.
Bảo vệ xe an toàn: Che chắn xe khỏi tác động của thời tiết, bụi bẩn, trộm cắp, đảm bảo an toàn và tuổi thọ cho xe.
Nâng cao mặt bằng chung: Giúp ngôi nhà cao ráo hơn so với mặt bằng chung, tạo sự thông thoáng. Hạn chế ẩm mốc và tạo tầm nhìn đẹp hơn cho các tầng phía trên.
Tận dụng không gian: Tầng hầm có thể được sử dụng làm gara để xe, kho chứa đồ. Hoặc bố trí các tiện ích khác như lò sưởi, hệ thống kỹ thuật. Giúp tối ưu hóa công năng sử dụng của ngôi nhà.
Tăng giá trị thẩm mỹ: Hiện nay có rất nhiều kiểu thiết kế nhà phố có tầng bán hầm để xe mang tính thẩm mỹ cao. Thông qua cách sử dụng màu sắc, vật liệu độc đáo cùng với kiến trúc sáng tạo. Nếu biết lựa chọn thiết kế phù hợp thì bạn hoàn toàn có thể biến căn nhà của mình trở thành một không gian ấn tượng.
Xây nhà bán hầm có ưu nhược điểm gì?
Ưu điểm khi xây nhà có tầng bán hầm
Việc xây nhà bán hầm mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ. Đặc biệt là ở khu vực đô thị, hạn chế về diện tích. Cụ thể:
- Thêm không gian lưu trữ đồ dùng không sử dụng nhiều. Nhà có tầng bán hầm sẽ giúp việc sắp xếp đồ đạc trở nên gọn gàng và ngăn nắp.
- Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp ở đô thị thì việc thiết kế bán hầm thành garage là một ý tưởng thông minh. Vừa tiện ích mà vẫn đảm bảo được độ thông thoáng, đầy đủ ánh sáng.
- Nhà có tầng hầm sẽ nâng chiều cao tổng thể công trình. Điều này sẽ giúp ngôi nhà đón thêm được nhiều nắng, gió tự nhiên, chống ẩm và thông thoáng hơn.
Nhược điểm khi xây nhà có tầng bán hầm
- Chi phí xây dựng cao: Hầm càng sâu thì chi phí càng lớn vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và xử lý chống thấm. Trung bình cao hơn 150% so với làm sàn bình thường.
- Đảm bảo kỹ thuật thi công, gia cố trước khi đào hầm. Tránh làm sạt lở, sụp lún, đặc biệt là khi công trình xung quanh sử dụng móng đơn. Sử dụng vật liệu chống thấm tốt vì khi hầm đã thấm sẽ rất khó xử lý về sau.
- Khó khăn cho công tác làm ram dốc (lối lên xuống tầng hầm) nếu chiều dài công trình quá nhỏ. Với quy định độ dốc tối thiểu từ 15 – 20%, các công trình có chiều dài dưới 15m khó đáp ứng tiêu chuẩn này.
Mộc Minh Đức tự hào là một trong những đơn vị thiết kế – thi công xây dựng uy tín tại Hà Nội. Bằng kinh nghiệm hơn 12 năm cùng 450+ công trình đã hoàn thiện trên địa bàn Bắc – Trung – Nam. Chúng tôi luôn nỗ lực mang đến giải pháp xây nhà toàn diện, chuyên nghiệp cho khách hàng. Hãy liên hệ ngay với KTS của Mộc Minh Đức để được tư vấn phương án thiết kế – thi công hợp lý. Đảm bảo tính thẩm mỹ cao và tối ưu chi phí cho mẫu nhà có tầng bán hầm.
